Programme neuf · ORMESSON SUR MARNE (94490)
ESSENCIA — programme neuf à ORMESSON SUR MARNE (94490)
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 172 000 € à 242 000 €, livraison prévue T2 2028.
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Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ESSENCIA est affiché à 172 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 997 € par mois hors charges (soit 33,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 810 €. Si le loyer de marché à ORMESSON SUR MARNE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30 m² · 172 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 300 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 829 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 997 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30 m²5 737 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse3,21 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²5 737 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,9 m²5 819 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,9 m²5 819 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse3,21 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 062 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse6,41 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 374 €/m² | 2ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon4,94 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 374 €/m² | 2ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon4,94 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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