Programme neuf · Limeil-Brévannes (94450)
L’Orée du Square — programme neuf à Limeil-Brévannes (94450)
15 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 169 000 € à 251 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L’Orée du Square est affiché à 169 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 979 € par mois hors charges (soit 32,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 797 €. Si le loyer de marché à Limeil-Brévannes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,8 m² · 169 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 225 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 813 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 979 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,8 m²5 671 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | — | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 29,8 m²5 738 €/m² | 2ème | 171 000 € | 991 €/ mois | — | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 29,8 m²5 839 €/m² | 3ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 31,5 m²5 873 €/m² | 3ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 35,1 m²5 613 €/m² | 1er | 197 000 € | 1 142 €/ mois | un balcon3,5 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 34,4 m²5 785 €/m² | 3ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un jardin4,1 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 35,1 m²5 670 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon3,5 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 35,1 m²5 727 €/m² | 3ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | un balcon3,5 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,9 m²4 883 €/m² | RDC | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un jardin15,8 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,1 m²5 306 €/m² | 1er | 234 000 € | 1 356 €/ mois | une terrasse4,1 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,6 m²5 493 €/m² | 3ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | un balcon3 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,5 m²5 140 €/m² | RDC | 239 000 € | 1 385 €/ mois | une terrasse6,2 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,6 m²5 123 €/m² | 1er | 249 000 € | 1 442 €/ mois | une terrasse5,7 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,7 m²5 154 €/m² | 3ème | 251 000 € | 1 455 €/ mois | un balcon5,7 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,6 m²5 165 €/m² | 2ème | 251 000 € | 1 455 €/ mois | un balcon5,7 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Limeil-Brévannes.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Limeil-Brévannes · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.