Programme neuf · Fontenay-sous-Bois (94120)
Le Carré Vert d'Un Fontenay-sous-Bois — studio/T2 neuf pour investir
16 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 199 000 € à 365 000 €, livraison prévue 2027-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Carré Vert d'Un est affiché à 199 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 153 € par mois hors charges (soit 41,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 939 €. Si le loyer de marché à Fontenay-sous-Bois pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,6 m² · 199 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 975 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 153 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,6 m²7 210 €/m² | RDC | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 26,8 m²7 689 €/m² | 4ème | 206 000 €TVA 5,5 % | 1 194 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²7 913 €/m² | 4ème | 215 000 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | une terrasse15,4 m² | — | NE | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²6 331 €/m² | RDC | 273 000 €TVA 5,5 % | 1 581 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 437 €/m² | 1er | 284 000 €TVA 5,5 % | 1 645 €/ mois | un balcon3,5 m² | — | NE | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²5 881 €/m² | 1er | 286 000 €TVA 5,5 % | 1 658 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 613 €/m² | 1er | 288 000 €TVA 5,5 % | 1 668 €/ mois | un balcon2,5 m² | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 613 €/m² | 1er | 288 000 €TVA 5,5 % | 1 668 €/ mois | un balcon2,5 m² | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 664 €/m² | 2ème | 294 000 €TVA 5,5 % | 1 703 €/ mois | un balcon3,5 m² | — | NE | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 774 €/m² | 2ème | 295 000 €TVA 5,5 % | 1 709 €/ mois | un balcon2,5 m² | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²6 637 €/m² | 2ème | 295 000 €TVA 5,5 % | 1 709 €/ mois | un balcon2,5 m² | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 866 €/m² | 3ème | 299 000 €TVA 5,5 % | 1 733 €/ mois | un balcon2,5 m² | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 866 €/m² | 3ème | 299 000 €TVA 5,5 % | 1 733 €/ mois | un balcon2,5 m² | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²6 839 €/m² | 2ème | 304 000 €TVA 5,5 % | 1 761 €/ mois | un balcon3,1 m² | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²6 296 €/m² | RDC | 308 000 €TVA 5,5 % | 1 783 €/ mois | un jardin28,4 m² | — | NE | 2027-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 75,5 m²4 834 €/m² | RDC | 365 000 € | 2 115 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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