Programme neuf · Choisy-le-Roi (94600)
Résidence MAGNETIC — programme neuf à Choisy-le-Roi (94600)
30 lots disponibles en studio, de 125 500 € à 210 276 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 20 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence MAGNETIC est affiché à 125 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 728 € par mois hors charges (soit 36,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 592 €. Si le loyer de marché à Choisy-le-Roi pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 20 m² · 125 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 137 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 604 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 728 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 30 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 20 m²6 291 €/m² | RDC | 125 500 € | 728 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²6 735 €/m² | 2ème | 126 492 € | 734 €/ mois | un balcon1,65 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 011 €/m² | 4ème | 128 230 € | 743 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²6 797 €/m² | 1er | 128 666 € | 745 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 796 €/m² | 1er | 128 860 € | 746 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²6 868 €/m² | 3ème | 128 987 € | 747 €/ mois | un balcon1,65 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 144 €/m² | 5ème | 130 656 € | 758 €/ mois | un balcon1,58 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²6 791 €/m² | 1er | 130 792 € | 759 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²6 717 €/m² | 1er | 132 522 € | 766 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²7 134 €/m² | 5ème | 133 975 € | 776 €/ mois | un balcon1,58 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²6 997 €/m² | 4ème | 134 550 € | 779 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²6 852 €/m² | 2ème | 135 197 € | 783 €/ mois | un balcon1,76 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 422 €/m² | 6ème | 135 745 € | 788 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²6 845 €/m² | 1er | 136 156 € | 790 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²7 207 €/m² | 4ème | 136 652 € | 793 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²6 982 €/m² | 2ème | 139 772 € | 810 €/ mois | un balcon1,76 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²6 831 €/m² | 1er | 141 750 € | 823 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²7 481 €/m² | 6ème | 141 848 € | 823 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 259 €/m² | 5ème | 143 294 € | 829 €/ mois | un balcon1,76 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²7 258 €/m² | 4ème | 145 314 € | 842 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 769 €/m² | 7ème | 146 441 € | 849 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²7 767 €/m² | 7ème | 147 257 € | 855 €/ mois | un balcon1,76 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 530 €/m² | 7ème | 148 648 € | 860 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 877 €/m² | 2ème | 154 937 € | 897 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²7 741 €/m² | 6ème | 157 985 € | 914 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²5 771 €/m² | RDC | 162 210 € | 942 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²7 804 €/m² | 6ème | 163 566 € | 947 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²7 864 €/m² | 8ème | 165 770 € | 961 €/ mois | une terrasse2,93 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²6 280 €/m² | 1er | 176 976 € | 1 026 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²8 157 €/m² | 8ème | 210 276 € | 1 219 €/ mois | une terrasse3,72 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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