Programme neuf · Orly (94310)
LES JARDINS DU PELVOUX — programme neuf à Orly (94310)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 189 900 € à 289 400 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS DU PELVOUX est affiché à 189 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 099 € par mois hors charges (soit 36 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 894 €. Si le loyer de marché à Orly pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,5 m² · 189 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 748 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 914 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 099 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,5 m²6 222 €/m² | RDC | 189 900 € | 1 099 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 38,3 m²6 001 €/m² | 1er | 229 900 € | 1 331 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²6 293 €/m² | RDC | 234 900 € | 1 361 €/ mois | un jardin59,53 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 900 €/m² | 1er | 264 900 € | 1 535 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 897 €/m² | 2ème | 264 900 € | 1 535 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 929 €/m² | 2ème | 266 400 € | 1 544 €/ mois | un balcon21 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,1 m²5 428 €/m² | RDC | 282 900 € | 1 638 €/ mois | un jardin60,25 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,9 m²5 269 €/m² | RDC | 289 400 € | 1 676 €/ mois | un balcon8,51 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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