Programme neuf · Thiais (94320)
L'AVANT SCENE — programme neuf à Thiais (94320)
116 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 143 395 € à 260 921 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'AVANT SCENE est affiché à 143 395 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 829 € par mois hors charges (soit 42 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 675 €. Si le loyer de marché à Thiais pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,7 m² · 143 395 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 585 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 689 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 829 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 116 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,7 m²7 264 €/m² | 7ème | 143 395 € | 829 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 263 €/m² | 6ème | 144 381 € | 837 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 263 €/m² | 5ème | 144 381 € | 837 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 263 €/m² | 5ème | 144 381 € | 837 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 263 €/m² | 6ème | 144 381 € | 837 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 263 €/m² | 6ème | 144 381 € | 837 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 263 €/m² | 3ème | 144 381 € | 837 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 263 €/m² | 6ème | 144 381 € | 837 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 345 €/m² | 8ème | 144 627 € | 839 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 345 €/m² | 8ème | 144 627 € | 839 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 345 €/m² | 8ème | 144 627 € | 839 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 345 €/m² | 7ème | 144 627 € | 839 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 7ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 8ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 7ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 7ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 8ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 8ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 7ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 8ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 7ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 8ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 7ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 8ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 343 €/m² | 8ème | 145 983 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 5ème | 146 229 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 3ème | 146 229 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 3ème | 146 229 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 3ème | 146 229 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 2ème | 146 229 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 4ème | 146 229 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 4ème | 146 229 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 5ème | 146 229 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 3ème | 146 598 € | 850 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 5ème | 146 598 € | 850 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 4ème | 146 598 € | 850 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 430 €/m² | 2ème | 146 598 € | 850 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 5ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 2ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 4ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 4ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 5ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 3ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 4ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 2ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 5ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 3ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 5ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 2ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 2ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 3ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 3ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 3ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 4ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 2ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 5ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 5ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 4ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 3ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 4ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 427 €/m² | 5ème | 147 584 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 518 €/m² | 6ème | 147 954 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 518 €/m² | 7ème | 147 954 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 518 €/m² | 6ème | 147 954 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 518 €/m² | 7ème | 147 954 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 518 €/m² | 7ème | 147 954 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 518 €/m² | 6ème | 148 323 € | 858 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 518 €/m² | 7ème | 148 323 € | 858 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²7 254 €/m² | 7ème | 149 062 € | 863 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²7 254 €/m² | 6ème | 149 062 € | 863 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²7 254 €/m² | 5ème | 149 062 € | 863 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 7ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 6ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 6ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 6ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 7ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 6ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 7ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 7ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 6ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 7ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 7ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 6ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 7ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 514 €/m² | 6ème | 149 309 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 606 €/m² | 8ème | 149 678 € | 866 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 606 €/m² | 8ème | 149 678 € | 866 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 606 €/m² | 8ème | 149 678 € | 866 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 605 €/m² | 8ème | 150 048 € | 870 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²7 338 €/m² | 8ème | 150 787 € | 874 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 601 €/m² | 8ème | 151 033 € | 876 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 601 €/m² | 8ème | 151 033 € | 876 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 601 €/m² | 8ème | 151 033 € | 876 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 601 €/m² | 8ème | 151 033 € | 876 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 601 €/m² | 8ème | 151 033 € | 876 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 601 €/m² | 8ème | 151 033 € | 876 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 601 €/m² | 8ème | 151 033 € | 876 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²7 248 €/m² | 8ème | 151 403 € | 879 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²7 416 €/m² | 2ème | 153 744 € | 890 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²7 416 €/m² | 5ème | 153 744 € | 890 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²7 416 €/m² | 5ème | 154 852 € | 897 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²7 416 €/m² | 2ème | 154 852 € | 897 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²7 416 €/m² | 3ème | 154 852 € | 897 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²7 416 €/m² | 4ème | 154 852 € | 897 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²7 506 €/m² | 6ème | 155 592 € | 901 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²7 506 €/m² | 7ème | 155 592 € | 901 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²7 505 €/m² | 6ème | 156 700 € | 910 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²7 505 €/m² | 7ème | 156 700 € | 910 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²7 595 €/m² | 8ème | 157 439 € | 914 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²7 593 €/m² | 8ème | 158 548 € | 917 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²7 256 €/m² | 5ème | 174 440 € | 1 010 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²7 256 €/m² | 4ème | 174 440 € | 1 010 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²7 253 €/m² | 8ème | 174 440 € | 1 010 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²7 420 €/m² | 8ème | 178 382 € | 1 032 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,3 m²7 155 €/m² | 5ème | 188 237 € | 1 090 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 797 €/m² | 6ème | 260 921 € | 1 512 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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