Programme neuf · La Queue-en-Brie (94510)
L'Orée du Parc (94) La Queue-en-Brie — studio/T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 198 000 € à 358 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Orée du Parc (94) est affiché à 198 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 146 € par mois hors charges (soit 33,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 932 €. Si le loyer de marché à La Queue-en-Brie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,3 m² · 198 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 950 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 952 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 780 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 146 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,3 m²5 781 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 34,3 m²5 898 €/m² | 2ème | 202 000 € | 1 172 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,5 m²4 813 €/m² | RDC | 219 000 € | 1 268 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,9 m²4 952 €/m² | RDC | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un jardin37,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,4 m²5 270 €/m² | RDC | 234 000 € | 1 356 €/ mois | un jardin26,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,4 m²5 270 €/m² | 1er | 234 000 € | 1 356 €/ mois | un balcon10,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,9 m²5 080 €/m² | 1er | 238 000 € | 1 377 €/ mois | un balcon7,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,4 m²5 405 €/m² | 2ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un balcon10,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,9 m²5 208 €/m² | 2ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un balcon15,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 85 m²4 212 €/m² | 2ème | 358 000 € | 2 073 €/ mois | une terrasse5,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à La Queue-en-Brie.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à La Queue-en-Brie · les programmes neufs dans le Val-de-Marne · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.