Programme neuf · Villiers-Sur-Marne - 1 Rue De Coeully (94350)
L'athénée — programme neuf à Villiers-Sur-Marne - 1 Rue De Coeully (94350)
91 lots disponibles en studio, de 124 208 € à 197 367 €, livraison prévue Eté 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 16 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'athénée est affiché à 124 208 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 719 € par mois hors charges (soit 44,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 583 €. Si le loyer de marché à Villiers-Sur-Marne - 1 Rue De Coeully pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 16 m² · 124 208 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 105 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 597 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 719 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 91 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 16 m²7 758 €/m² | RDC | 124 208 € | 719 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 16,7 m²7 758 €/m² | RDC | 129 406 € | 749 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 16,7 m²7 758 €/m² | RDC | 129 406 € | 749 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 16,7 m²7 758 €/m² | RDC | 129 406 € | 749 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 16,7 m²7 758 €/m² | RDC | 129 639 € | 750 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 16,9 m²7 758 €/m² | 4ème | 131 190 € | 761 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²7 758 €/m² | 2ème | 131 888 € | 765 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,1 m²7 758 €/m² | RDC | 132 975 € | 771 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²7 758 €/m² | RDC | 134 604 € | 780 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²7 758 €/m² | RDC | 136 543 € | 792 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²7 758 €/m² | RDC | 137 319 € | 796 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²7 758 €/m² | RDC | 137 319 € | 796 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²7 758 €/m² | RDC | 137 319 € | 796 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²7 758 €/m² | 4ème | 137 785 € | 796 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²7 758 €/m² | 5ème | 138 638 € | 804 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 758 €/m² | RDC | 140 190 € | 812 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 758 €/m² | RDC | 140 190 € | 812 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 758 €/m² | RDC | 140 190 € | 812 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 758 €/m² | RDC | 140 190 € | 812 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 758 €/m² | RDC | 140 733 € | 815 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 758 €/m² | RDC | 140 733 € | 815 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 758 €/m² | RDC | 141 043 € | 818 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 758 €/m² | RDC | 141 043 € | 818 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 758 €/m² | 2ème | 141 198 € | 819 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²8 344 €/m² | 1er | 141 840 € | 823 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 758 €/m² | 2ème | 141 896 € | 823 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 758 €/m² | 3ème | 141 896 € | 823 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 758 €/m² | 1er | 141 974 € | 824 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 758 €/m² | 1er | 141 974 € | 824 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 758 €/m² | 3ème | 141 974 € | 824 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 758 €/m² | 4ème | 141 974 € | 824 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 758 €/m² | 1er | 142 983 € | 827 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 758 €/m² | 2ème | 142 983 € | 827 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 758 €/m² | 3ème | 142 983 € | 827 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 758 €/m² | 1er | 143 138 € | 828 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 758 €/m² | 4ème | 143 138 € | 828 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 758 €/m² | RDC | 143 138 € | 828 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 758 €/m² | RDC | 143 138 € | 828 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 758 €/m² | RDC | 143 138 € | 828 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 758 €/m² | RDC | 143 138 € | 828 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 758 €/m² | RDC | 143 138 € | 828 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 758 €/m² | 2ème | 143 370 € | 829 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 943 €/m² | RDC | 143 448 € | 830 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 943 €/m² | RDC | 143 527 € | 831 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²7 758 €/m² | 4ème | 144 069 € | 834 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²7 758 €/m² | 5ème | 144 689 € | 839 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²7 758 €/m² | 1er | 145 155 € | 841 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²7 758 €/m² | 3ème | 145 155 € | 841 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²7 758 €/m² | 3ème | 145 155 € | 841 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²7 758 €/m² | RDC | 145 775 € | 845 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²7 758 €/m² | RDC | 145 775 € | 845 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²7 758 €/m² | RDC | 145 775 € | 845 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²7 758 €/m² | RDC | 145 775 € | 845 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²7 758 €/m² | RDC | 145 775 € | 845 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 943 €/m² | RDC | 146 546 € | 850 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 758 €/m² | 2ème | 146 551 € | 850 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²7 758 €/m² | 4ème | 147 715 € | 855 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²7 758 €/m² | 1er | 148 180 € | 857 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²7 758 €/m² | 2ème | 148 180 € | 857 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²8 339 €/m² | RDC | 148 680 € | 860 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²7 758 €/m² | RDC | 148 879 € | 862 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²7 758 €/m² | RDC | 148 879 € | 862 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²7 758 €/m² | RDC | 149 189 € | 864 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²8 339 €/m² | RDC | 150 600 € | 873 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²8 342 €/m² | RDC | 151 320 € | 878 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²8 342 €/m² | RDC | 151 320 € | 878 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 342 €/m² | RDC | 152 400 € | 884 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²7 943 €/m² | RDC | 152 423 € | 884 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²7 943 €/m² | RDC | 152 582 € | 883 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 341 €/m² | 3ème | 152 640 € | 883 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²7 758 €/m² | RDC | 153 301 € | 887 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 338 €/m² | RDC | 153 840 € | 890 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 338 €/m² | RDC | 153 840 € | 890 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 338 €/m² | RDC | 153 840 € | 890 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 758 €/m² | 2ème | 154 697 € | 896 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²7 758 €/m² | 3ème | 155 551 € | 901 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²7 758 €/m² | RDC | 155 939 € | 905 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²7 758 €/m² | RDC | 158 732 € | 919 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²7 758 €/m² | RDC | 158 732 € | 919 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²8 339 €/m² | RDC | 160 200 € | 928 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²7 758 €/m² | 1er | 163 309 € | 945 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²8 340 €/m² | RDC | 170 640 € | 989 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,2 m²7 758 €/m² | 3ème | 171 920 € | 997 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²7 768 €/m² | RDC | 175 334 € | 1 016 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²8 340 €/m² | 2ème | 175 560 € | 1 018 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²7 768 €/m² | 1er | 177 817 € | 1 029 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²7 768 €/m² | 3ème | 177 817 € | 1 029 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²7 768 €/m² | 4ème | 177 817 € | 1 029 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,4 m²7 758 €/m² | 1er | 197 367 € | 1 145 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,4 m²7 758 €/m² | 3ème | 197 367 € | 1 145 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,4 m²7 758 €/m² | 4ème | 197 367 € | 1 145 €/ mois | — | — | — | Eté 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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