Programme neuf · L'Haÿ-les-Roses (94240)
LES TERRASSES FLOUQUET — programme neuf à L'Haÿ-les-Roses (94240)
16 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 152 000 € à 274 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 22,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES TERRASSES FLOUQUET est affiché à 152 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 882 € par mois hors charges (soit 39,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 717 €. Si le loyer de marché à L'Haÿ-les-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 22,2 m² · 152 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 800 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 733 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 882 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22,2 m²6 847 €/m² | RDC | 152 000 €TVA 5,5 % | 882 €/ mois | un jardin7,5 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²6 546 €/m² | RDC | 163 000 €TVA 5,5 % | 944 €/ mois | un balcon3,8 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²6 619 €/m² | 1er | 186 000 €TVA 5,5 % | 1 079 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²6 726 €/m² | 2ème | 189 000 €TVA 5,5 % | 1 094 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²6 868 €/m² | 3ème | 193 000 €TVA 5,5 % | 1 117 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,4 m²6 599 €/m² | 1er | 194 000 €TVA 5,5 % | 1 124 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,7 m²6 482 €/m² | RDC | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | un jardin8,6 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 914 €/m² | 2ème | 249 000 €TVA 5,5 % | 1 442 €/ mois | un balcon7,7 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 986 €/m² | 3ème | 252 000 €TVA 5,5 % | 1 461 €/ mois | un balcon8,2 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 114 €/m² | RDC | 258 000 €TVA 5,5 % | 1 494 €/ mois | une terrasse12,4 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 995 €/m² | RDC | 262 000 €TVA 5,5 % | 1 520 €/ mois | un jardin8,3 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 771 €/m² | 1er | 262 000 €TVA 5,5 % | 1 520 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 318 €/m² | RDC | 266 000 €TVA 5,5 % | 1 541 €/ mois | un balcon6,8 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 170 €/m² | RDC | 269 000 €TVA 5,5 % | 1 558 €/ mois | une terrasse8,1 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 866 €/m² | 4ème | 271 000 €TVA 5,5 % | 1 571 €/ mois | un balcon7,9 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²6 587 €/m² | 5ème | 274 000 €TVA 5,5 % | 1 587 €/ mois | une terrasse20,4 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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