Programme neuf · Villiers-sur-Marne (94350)
Les Jardins Leclerc — programme neuf à Villiers-sur-Marne (94350)
14 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 196 000 € à 255 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins Leclerc est affiché à 196 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 136 € par mois hors charges (soit 41 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 922 €. Si le loyer de marché à Villiers-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,7 m² · 196 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 900 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 944 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 760 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 136 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,7 m²7 081 €/m² | 1er | 196 000 € | 1 136 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,7 m²7 204 €/m² | 2ème | 199 400 € | 1 156 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,7 m²7 330 €/m² | 3ème | 202 900 € | 1 174 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 418 €/m² | 2ème | 217 800 € | 1 261 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,4 m²6 529 €/m² | 4ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 498 €/m² | 3ème | 221 000 € | 1 281 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 987 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 067 €/m² | 2ème | 227 600 € | 1 318 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 674 €/m² | RDC | 228 100 € | 1 321 €/ mois | Balcon / Terrasse14,51 m² | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 140 €/m² | 3ème | 230 900 € | 1 339 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 399 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse5,81 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 557 €/m² | 1er | 244 600 € | 1 418 €/ mois | Balcon / Terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 061 €/m² | 2ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | Balcon / Terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²6 247 €/m² | 4ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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