Programme neuf · Ivry Sur Seine (94200)
STUD'IVRY RESIDENCE ETUDIANTE Ivry Sur Seine — studio neuf pour investir
44 lots disponibles en studio, de 179 730 € à 290 981 €, livraison prévue 2027-09-30T00:00:00.000000Z.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de STUD'IVRY RESIDENCE ETUDIANTE est affiché à 179 730 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 041 € par mois hors charges (soit 55,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 846 €. Si le loyer de marché à Ivry Sur Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,9 m² · 179 730 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 493 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 865 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 620 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 041 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 44 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,9 m²9 515 €/m² | 3ème | 179 730 € | 1 041 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²9 531 €/m² | 3ème | 180 323 € | 1 046 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²9 511 €/m² | 1er | 185 662 € | 1 077 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²9 511 €/m² | 2ème | 185 846 € | 1 078 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²9 511 €/m² | 4ème | 186 518 € | 1 082 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²9 528 €/m² | 3ème | 187 412 € | 1 088 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²9 528 €/m² | 4ème | 187 412 € | 1 088 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²9 528 €/m² | 1er | 187 506 € | 1 085 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²9 520 €/m² | 3ème | 192 485 € | 1 116 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²9 516 €/m² | 4ème | 192 880 € | 1 117 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²9 516 €/m² | 2ème | 194 507 € | 1 127 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 21,4 m²9 076 €/m² | 3ème | 194 579 € | 1 127 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²9 075 €/m² | 1er | 194 668 € | 1 128 €/ mois | un balcon1,24 m² | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 22,8 m²8 525 €/m² | 3ème | 194 717 € | 1 128 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²9 075 €/m² | 2ème | 194 756 € | 1 128 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²9 080 €/m² | 5ème | 194 756 € | 1 128 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 21,6 m²9 075 €/m² | 1er | 196 105 € | 1 137 €/ mois | un balcon1,24 m² | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²9 493 €/m² | 2ème | 196 602 € | 1 140 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²9 507 €/m² | 1er | 197 087 € | 1 144 €/ mois | une terrasse10,53 m² | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 22,1 m²9 072 €/m² | 4ème | 200 402 € | 1 161 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 22,1 m²9 072 €/m² | 2ème | 200 491 € | 1 162 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 22,2 m²9 076 €/m² | 4ème | 201 121 € | 1 165 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²9 506 €/m² | 4ème | 201 156 € | 1 165 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 22,4 m²9 081 €/m² | 2ème | 203 506 € | 1 178 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 22,4 m²9 081 €/m² | 1er | 203 594 € | 1 179 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 22,4 m²9 081 €/m² | 3ème | 203 594 € | 1 179 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 22,3 m²9 145 €/m² | 5ème | 204 208 € | 1 183 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²9 499 €/m² | 3ème | 204 325 € | 1 185 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²9 506 €/m² | 4ème | 204 568 € | 1 186 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²9 506 €/m² | 1er | 204 660 € | 1 186 €/ mois | une terrasse8,2 m² | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 22,8 m²9 080 €/m² | 2ème | 207 307 € | 1 203 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²8 571 €/m² | 2ème | 209 142 € | 1 211 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 23,2 m²9 078 €/m² | 5ème | 210 876 € | 1 223 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²9 070 €/m² | 3ème | 214 319 € | 1 241 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²9 071 €/m² | 1er | 214 446 € | 1 241 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²9 071 €/m² | 2ème | 214 535 € | 1 243 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²9 071 €/m² | 4ème | 215 068 € | 1 247 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²8 570 €/m² | 3ème | 261 137 € | 1 513 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²8 570 €/m² | 1er | 261 137 € | 1 513 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²8 570 €/m² | 4ème | 261 221 € | 1 513 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²8 570 €/m² | 2ème | 261 305 € | 1 514 €/ mois | — | — | SO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²8 568 €/m² | 1er | 275 210 € | 1 595 €/ mois | — | — | NO | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 34 m²8 551 €/m² | 4ème | 290 981 € | 1 687 €/ mois | — | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 34 m²8 551 €/m² | 3ème | 290 981 € | 1 687 €/ mois | une terrasse6,93 m² | — | SE | 2027-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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