Programme neuf · Boissy-Saint-Léger (94470)
Flora — programme neuf à Boissy-Saint-Léger (94470)
17 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 180 229 € à 262 749 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Flora est affiché à 180 229 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 044 € par mois hors charges (soit 31,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 849 €. Si le loyer de marché à Boissy-Saint-Léger pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,6 m² · 180 229 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 506 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 867 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 620 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 044 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,6 m²5 361 €/m² | 4ème | 180 229 €TVA 5,5 % | 1 044 €/ mois | un balcon5,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 989 €/m² | 2ème | 222 000 €TVA 5,5 % | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse4,23 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 128 €/m² | 5ème | 222 000 €TVA 5,5 % | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse5,12 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 011 €/m² | 3ème | 223 000 €TVA 5,5 % | 1 291 €/ mois | Balcon / Terrasse4,22 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 055 €/m² | 4ème | 225 000 €TVA 5,5 % | 1 304 €/ mois | Balcon / Terrasse4,21 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 100 €/m² | 5ème | 227 000 €TVA 5,5 % | 1 316 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 374 €/m² | 5ème | 229 000 €TVA 5,5 % | 1 326 €/ mois | un balcon9,88 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 048 €/m² | 4ème | 231 000 €TVA 5,5 % | 1 339 €/ mois | un balcon3,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 077 €/m² | 5ème | 231 000 €TVA 5,5 % | 1 339 €/ mois | un balcon3,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 674 €/m² | 2ème | 252 512 € | 1 462 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 833 €/m² | 5ème | 252 512 € | 1 462 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 700 €/m² | 3ème | 253 649 € | 1 469 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 750 €/m² | 4ème | 255 924 € | 1 484 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 801 €/m² | 5ème | 258 199 € | 1 495 €/ mois | un balcon4 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 113 €/m² | 5ème | 260 474 € | 1 509 €/ mois | un balcon10 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 742 €/m² | 4ème | 262 749 € | 1 522 €/ mois | un balcon4 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 775 €/m² | 5ème | 262 749 € | 1 522 €/ mois | un balcon4 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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