Programme neuf · Limeil-Brévannes (94450)
Le Clos Jacquard Limeil-Brévannes — studio/T2 neuf pour investir
18 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 187 000 € à 319 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos Jacquard est affiché à 187 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 084 € par mois hors charges (soit 35,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 881 €. Si le loyer de marché à Limeil-Brévannes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,5 m² · 187 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 675 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 901 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 084 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,5 m²6 133 €/m² | 3ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²6 133 €/m² | 3ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²6 096 €/m² | 3ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²6 096 €/m² | 3ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²5 666 €/m² | 3ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse9,23 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 706 €/m² | 3ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse9,98 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 706 €/m² | 3ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse9,98 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²5 666 €/m² | 3ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse9,23 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²6 045 €/m² | 3ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | Balcon / Terrasse10,31 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²6 045 €/m² | 3ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | Balcon / Terrasse10,31 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 657 €/m² | 3ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse9,57 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²6 098 €/m² | 3ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse10,31 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 657 €/m² | 3ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse9,57 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²6 098 €/m² | 3ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse10,31 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 983 €/m² | 3ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | Balcon / Terrasse14,91 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 983 €/m² | 3ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | Balcon / Terrasse14,91 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 53,6 m²5 949 €/m² | 4ème | 319 000 € | 1 848 €/ mois | Balcon / Terrasse13,5 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 53,6 m²5 949 €/m² | 4ème | 319 000 € | 1 848 €/ mois | Balcon / Terrasse13,5 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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