Programme neuf · Chennevières-sur-Marne (94430)
LA VICOMTÉ — programme neuf à Chennevières-sur-Marne (94430)
13 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 188 900 € à 268 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LA VICOMTÉ est affiché à 188 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 094 € par mois hors charges (soit 34,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 891 €. Si le loyer de marché à Chennevières-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,4 m² · 188 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 723 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 909 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 094 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,4 m²6 008 €/m² | 1er | 188 900 € | 1 094 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²6 072 €/m² | 2ème | 190 900 € | 1 107 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²5 845 €/m² | 3ème | 190 900 € | 1 107 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 847 €/m² | RDC | 249 900 € | 1 447 €/ mois | une terrasse1,68 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 848 €/m² | RDC | 250 900 € | 1 454 €/ mois | une terrasse1,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 820 €/m² | 1er | 250 900 € | 1 454 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²6 183 €/m² | 2ème | 250 900 € | 1 454 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 913 €/m² | 2ème | 254 900 € | 1 477 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 842 €/m² | 2ème | 254 900 € | 1 477 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²6 306 €/m² | 3ème | 255 900 € | 1 484 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 123 €/m² | 3ème | 256 900 € | 1 490 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 959 €/m² | 3ème | 265 900 € | 1 541 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 026 €/m² | 4ème | 268 900 € | 1 557 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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