Programme neuf · Drancy (93700)
Le 139 — programme neuf à Drancy (93700)
27 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 173 020 € à 316 500 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le 139 est affiché à 173 020 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 002 € par mois hors charges (soit 28,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 815 €. Si le loyer de marché à Drancy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,8 m² · 173 020 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 326 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 832 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 560 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 002 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 27 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,8 m²4 972 €/m² | 2ème | 173 020 €TVA 5,5 % | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse2,6 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,8 m²5 093 €/m² | 4ème | 177 240 €TVA 5,5 % | 1 028 €/ mois | Balcon / Terrasse2,6 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 884 €/m² | 2ème | 191 000 €TVA 5,5 % | 1 107 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,8 m²5 655 €/m² | 2ème | 196 800 € | 1 141 €/ mois | Balcon / Terrasse2,6 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 037 €/m² | 3ème | 197 000 €TVA 5,5 % | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse4,5 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 037 €/m² | 3ème | 197 000 €TVA 5,5 % | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse4,5 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,8 m²5 793 €/m² | 4ème | 201 600 € | 1 169 €/ mois | Balcon / Terrasse2,6 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 195 €/m² | 4ème | 209 000 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse3,44 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 195 €/m² | 4ème | 209 000 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse3,44 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 046 €/m² | 3ème | 213 000 €TVA 5,5 % | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse6,8 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 808 €/m² | 3ème | 213 000 €TVA 5,5 % | 1 233 €/ mois | un balcon8,76 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 046 €/m² | 3ème | 213 000 €TVA 5,5 % | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse6,8 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 094 €/m² | 3ème | 215 000 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | un balcon6,8 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 967 €/m² | 4ème | 219 000 €TVA 5,5 % | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse8,06 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 967 €/m² | 4ème | 219 000 €TVA 5,5 % | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse8,06 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 012 €/m² | 4ème | 221 000 €TVA 5,5 % | 1 281 €/ mois | un balcon8,06 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 034 €/m² | 4ème | 223 000 €TVA 5,5 % | 1 291 €/ mois | Balcon / Terrasse8,76 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 034 €/m² | 4ème | 223 000 €TVA 5,5 % | 1 291 €/ mois | Balcon / Terrasse8,76 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 079 €/m² | 4ème | 225 000 €TVA 5,5 % | 1 304 €/ mois | un balcon8,76 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 162 €/m² | 5ème | 230 000 €TVA 5,5 % | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse14,13 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 162 €/m² | 5ème | 230 000 €TVA 5,5 % | 1 333 €/ mois | une terrasse28,26 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 367 €/m² | 5ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | une terrasse14,51 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 251 €/m² | 5ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | une terrasse14,13 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²4 961 €/m² | 5ème | 264 000 €TVA 5,5 % | 1 529 €/ mois | une terrasse23,34 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 443 €/m² | 5ème | 265 000 €TVA 5,5 % | 1 536 €/ mois | une terrasse14,73 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²7 144 €/m² | 3ème | 316 500 €TVA 5,5 % | 1 835 €/ mois | Balcon / Terrasse8,76 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²7 144 €/m² | 3ème | 316 500 €TVA 5,5 % | 1 835 €/ mois | Balcon / Terrasse8,76 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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