Programme neuf · Montfermeil (93370)
DOMAINE ANGELIS — programme neuf à Montfermeil (93370)
19 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 163 801 € à 202 987 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 40,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DOMAINE ANGELIS est affiché à 163 801 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 948 € par mois hors charges (soit 23,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 772 €. Si le loyer de marché à Montfermeil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 40,4 m² · 163 801 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 095 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 788 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 948 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 40,4 m²4 054 €/m² | RDC | 163 801 €TVA 5,5 % | 948 €/ mois | une terrasse4,5 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 972 €/m² | 1er | 191 935 €TVA 5,5 % | 1 113 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 638 €/m² | RDC | 192 939 €TVA 5,5 % | 1 117 €/ mois | une terrasse4,5 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 542 €/m² | 1er | 193 944 €TVA 5,5 % | 1 124 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²5 024 €/m² | 2ème | 193 944 €TVA 5,5 % | 1 124 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 742 €/m² | 1er | 193 944 €TVA 5,5 % | 1 124 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 441 €/m² | RDC | 194 949 €TVA 5,5 % | 1 129 €/ mois | une terrasse3,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 589 €/m² | 2ème | 195 954 €TVA 5,5 % | 1 136 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 791 €/m² | 2ème | 195 954 €TVA 5,5 % | 1 136 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 484 €/m² | 1er | 195 954 €TVA 5,5 % | 1 136 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 446 €/m² | 1er | 196 958 €TVA 5,5 % | 1 142 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 530 €/m² | 2ème | 197 963 €TVA 5,5 % | 1 146 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 294 €/m² | 1er | 197 963 €TVA 5,5 % | 1 146 €/ mois | une terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 399 €/m² | 1er | 197 963 €TVA 5,5 % | 1 146 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 491 €/m² | 2ème | 198 968 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 444 €/m² | 2ème | 199 973 €TVA 5,5 % | 1 159 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 219 €/m² | 1er | 199 973 €TVA 5,5 % | 1 159 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 261 €/m² | 2ème | 201 982 €TVA 5,5 % | 1 172 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 562 €/m² | 3ème | 202 987 €TVA 5,5 % | 1 175 €/ mois | une terrasse11,5 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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