Programme neuf · Bobigny (93000)
RESIDENCE CAMPUS LOLA — programme neuf à Bobigny (93000)
4 lots disponibles en studio, de 95 441 € à 118 264 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de RESIDENCE CAMPUS LOLA est affiché à 95 441 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 552 € par mois hors charges (soit 30 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 450 €. Si le loyer de marché à Bobigny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,4 m² · 95 441 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 386 € |
| Apport (10 %) | 9 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 460 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 552 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,4 m²5 187 €/m² | 2ème | 95 441 € | 552 €/ mois | — | Non | E | — | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²5 041 €/m² | 4ème | 96 634 € | 561 €/ mois | un balcon2,8 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²5 299 €/m² | 6ème | 98 566 € | 570 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| Studio de 22,1 m²5 356 €/m² | 5ème | 118 264 € | 684 €/ mois | un balcon3,5 m² | Non | S | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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