Programme neuf · Saint-Denis (93200)
CAMPUS LENA — programme neuf à Saint-Denis (93200)
2 lots disponibles en studio, de 97 359 € à 104 467 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CAMPUS LENA est affiché à 97 359 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 566 € par mois hors charges (soit 32 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 460 €. Si le loyer de marché à Saint-Denis pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,7 m² · 97 359 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 434 € |
| Apport (10 %) | 9 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 470 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 880 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 566 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,7 m²5 500 €/m² | 1er | 97 359 € | 566 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 19,9 m²5 247 €/m² | 5ème | 104 467 € | 606 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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