Programme neuf · Le Blanc-Mesnil (93150)
Village Eiffel 1 - Lot 1-6 — programme neuf à Le Blanc-Mesnil (93150)
2 lots disponibles en studio, de 166 163 € à 189 000 €, livraison prévue 2025-12-14.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Village Eiffel 1 - Lot 1-6 est affiché à 166 163 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 963 € par mois hors charges (soit 33,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 781 €. Si le loyer de marché à Le Blanc-Mesnil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29 m² · 166 163 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 154 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 800 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 963 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29 m²5 732 €/m² | 5ème | 166 163 €TVA 5,5 % | 963 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²6 519 €/m² | 5ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | — | — | — | 2025-12-14 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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