Programme neuf · Stains (93240)
L'Atelier — programme neuf à Stains (93240)
34 lots disponibles en 2 pièces, de 174 000 € à 190 500 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Atelier est affiché à 174 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 008 € par mois hors charges (soit 22,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 821 €. Si le loyer de marché à Stains pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,8 m² · 174 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 350 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 837 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 570 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 008 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 34 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,8 m²3 888 €/m² | 3ème | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse5,63 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 139 €/m² | 4ème | 176 500 €TVA 5,5 % | 1 024 €/ mois | Balcon / Terrasse5,27 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 085 €/m² | 3ème | 176 800 €TVA 5,5 % | 1 025 €/ mois | Balcon / Terrasse1,99 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²3 755 €/m² | 2ème | 177 400 €TVA 5,5 % | 1 029 €/ mois | Balcon / Terrasse1,99 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 259 €/m² | 2ème | 177 400 €TVA 5,5 % | 1 029 €/ mois | Balcon / Terrasse9,86 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 929 €/m² | 2ème | 178 200 €TVA 5,5 % | 1 031 €/ mois | Balcon / Terrasse2,95 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 093 €/m² | 2ème | 178 700 €TVA 5,5 % | 1 035 €/ mois | Balcon / Terrasse5,42 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²3 783 €/m² | RDC | 178 800 €TVA 5,5 % | 1 035 €/ mois | Balcon / Terrasse10,34 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²3 926 €/m² | 2ème | 179 000 €TVA 5,5 % | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse3,42 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²3 925 €/m² | 1er | 180 000 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse5,17 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 162 €/m² | 4ème | 180 200 €TVA 5,5 % | 1 044 €/ mois | Balcon / Terrasse1,99 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²3 831 €/m² | 3ème | 180 900 €TVA 5,5 % | 1 049 €/ mois | Balcon / Terrasse1,99 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 157 €/m² | 4ème | 181 500 €TVA 5,5 % | 1 053 €/ mois | Balcon / Terrasse5,42 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 004 €/m² | 3ème | 181 900 €TVA 5,5 % | 1 055 €/ mois | Balcon / Terrasse2,95 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 185 €/m² | 2ème | 182 000 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse3,05 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 006 €/m² | 3ème | 182 600 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse3,42 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 096 €/m² | 1er | 183 200 €TVA 5,5 % | 1 061 €/ mois | Balcon / Terrasse5,07 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 222 €/m² | 1er | 183 600 €TVA 5,5 % | 1 063 €/ mois | Balcon / Terrasse6,84 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 189 €/m² | 2ème | 183 800 €TVA 5,5 % | 1 064 €/ mois | Balcon / Terrasse2,68 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 184 €/m² | RDC | 184 100 €TVA 5,5 % | 1 066 €/ mois | Balcon / Terrasse21,72 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 184 €/m² | RDC | 184 100 €TVA 5,5 % | 1 066 €/ mois | Balcon / Terrasse24,54 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 877 €/m² | 4ème | 184 200 €TVA 5,5 % | 1 066 €/ mois | Balcon / Terrasse1,99 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 034 €/m² | 3ème | 185 000 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse5,17 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 042 €/m² | RDC | 185 000 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse19,3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 160 €/m² | 4ème | 185 100 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse5,63 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 221 €/m² | 1er | 185 200 €TVA 5,5 % | 1 073 €/ mois | Balcon / Terrasse6,14 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 265 €/m² | 3ème | 185 500 €TVA 5,5 % | 1 075 €/ mois | Balcon / Terrasse3,05 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 181 €/m² | 2ème | 186 800 €TVA 5,5 % | 1 083 €/ mois | Balcon / Terrasse2,44 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 256 €/m² | 1er | 187 200 € | 1 086 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 316 €/m² | RDC | 187 200 €TVA 5,5 % | 1 086 €/ mois | Balcon / Terrasse7,92 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 268 €/m² | 3ème | 187 400 €TVA 5,5 % | 1 087 €/ mois | Balcon / Terrasse2,68 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 509 €/m² | 3ème | 187 800 €TVA 5,5 % | 1 087 €/ mois | Balcon / Terrasse5,42 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 257 €/m² | RDC | 189 700 €TVA 5,5 % | 1 098 €/ mois | Balcon / Terrasse28,96 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 261 €/m² | 3ème | 190 500 €TVA 5,5 % | 1 104 €/ mois | Balcon / Terrasse2,44 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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