Seine-Saint-Denis (93) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Seine-Saint-Denis (93) : 133 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 133 programmes neufs en Seine-Saint-Denis, répartis dans 30 villes, pour 1226 studios et 2 pièces disponibles à partir de 95 441 € ; la moitié des résidences démarrent sous 215 600 €. Livraisons annoncées de T3 2022 à Livraison immédiate. Aubervilliers concentre le plus de programmes (20).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 552 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Programmes neufs en Seine-Saint-Denis · page 3 sur 6
Aubervilliers · 93300
Les Terrasses du Canal
À partir de209 200 €
Drancy · 93700
Le 225
À partir de209 200 €
Stains · 93240
Le Jade
À partir de209 600 €
Drancy · 93700
Le 259 Jaurès
À partir de210 000 €
Villepinte · 93420
VILLA TASSIGNY - Cage C4
À partir de212 000 €
Épinay-sur-Seine · 93800
VILLA JOFFRE
À partir de213 000 €
Villemomble · 93250
Aurore
À partir de215 000 €
Neuilly-Plaisance · 93360
Iris
À partir de215 000 €
Drancy · 93700
Villa Le Rolland
À partir de215 100 €
Épinay-sur-Seine · 93800
Les Terrasses de Paris
À partir de215 600 €
Livry-Gargan · 93190
CONCERTO
À partir de216 900 €
Le Blanc-Mesnil · 93150
Village Eiffel 2 - Lot 2
À partir de217 000 €
Saint-Denis · 93200
Les Lumières Pleyel "Filanti"
À partir de218 000 €
Saint-Denis · 93200
Les Lumières Pleyel "Filanti"
À partir de218 000 €
Villemomble · 93250
Aurore LLI
À partir de218 073 €
Noisy-le-Grand · 93160
Horizon Marne
À partir de218 300 €
Aubervilliers · 93300
CARACTÉRE
À partir de218 385 €
Villetaneuse · 93430
LES JARDINS FAJON
À partir de219 000 €
Aubervilliers · 93300
Le Léopold
À partir de219 000 €
Drancy · 93700
L’Anatole
À partir de220 000 €
Gagny · 93220
Villa Mare
À partir de221 000 €
Aubervilliers · 93300
Le Jardin d'Hélène
À partir de221 000 €
Drancy · 93700
GREEN MELODY
À partir de222 000 €
Aubervilliers · 93300
Les Allées du Parc
À partir de223 100 €
Investir en Seine-Saint-Denis
Studio ou T2 neuf en Seine-Saint-Denis : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. En Seine-Saint-Denis, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf en Seine-Saint-Denis : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf en Seine-Saint-Denis ?
Les 133 programmes de notre sélection démarrent à 95 441 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 215 600 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes en Seine-Saint-Denis trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : Aubervilliers (20), Drancy (17), Le Blanc-Mesnil (9), Gagny (7), Noisy-le-Grand (7). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs en Seine-Saint-Denis ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de T3 2022 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir en Seine-Saint-Denis ?
Au prix d’entrée de 95 441 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 552 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).