Programme neuf · Villepinte (93420)
VILLA TASSIGNY - Cage C4 Villepinte — studio/T2 neuf pour investir
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 212 000 € à 261 000 €, livraison prévue 2028-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 36,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA TASSIGNY - Cage C4 est affiché à 212 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 230 € par mois hors charges (soit 33,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 999 €. Si le loyer de marché à Villepinte pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 36,4 m² · 212 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 300 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 021 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 910 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 230 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 36,4 m²5 824 €/m² | 4ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 354 €/m² | 2ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 267 €/m² | 2ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 134 €/m² | 4ème | 230 500 € | 1 336 €/ mois | un balcon19 m² | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 436 €/m² | 3ème | 230 500 € | 1 336 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 487 €/m² | 1er | 236 500 € | 1 371 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 578 €/m² | 1er | 236 500 € | 1 371 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²5 039 €/m² | 1er | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²5 039 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²5 180 €/m² | 3ème | 259 500 € | 1 504 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²5 241 €/m² | 4ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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