Programme neuf · Villemomble (93250)
Aurore — programme neuf à Villemomble (93250)
50 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 215 000 € à 275 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Aurore est affiché à 215 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 246 € par mois hors charges (soit 33,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 013 €. Si le loyer de marché à Villemomble pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37,1 m² · 215 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 375 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 035 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 940 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 246 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 50 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37,1 m²5 798 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse56,65 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,1 m²5 798 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²6 194 €/m² | 1er | 221 000 € | 1 281 €/ mois | Balcon / Terrasse1,86 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²6 194 €/m² | 1er | 221 000 € | 1 281 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,3 m²6 142 €/m² | 2ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | Balcon / Terrasse1,87 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,3 m²6 142 €/m² | 2ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²6 278 €/m² | 2ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | Balcon / Terrasse1,86 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²6 278 €/m² | 2ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,3 m²6 252 €/m² | 3ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | Balcon / Terrasse1,87 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,3 m²6 252 €/m² | 3ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²6 020 €/m² | 1er | 229 000 € | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse3,02 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²6 020 €/m² | 1er | 229 000 € | 1 326 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 552 €/m² | 2ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse3,86 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²6 043 €/m² | 1er | 230 000 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse3,93 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²6 446 €/m² | 3ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse1,86 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 213 €/m² | 2ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²6 446 €/m² | 3ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²6 043 €/m² | 1er | 230 000 € | 1 333 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²6 148 €/m² | 2ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse3,93 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²6 151 €/m² | 2ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse3,02 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²6 148 €/m² | 2ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²6 151 €/m² | 2ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²6 258 €/m² | 3ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | Balcon / Terrasse3,02 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²6 258 €/m² | 3ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²6 486 €/m² | 4ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse15,42 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²6 486 €/m² | 4ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²6 437 €/m² | 3ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse3,93 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²6 437 €/m² | 3ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 417 €/m² | 3ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | Balcon / Terrasse23,94 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 927 €/m² | 3ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²6 654 €/m² | 3ème | 253 000 € | 1 465 €/ mois | Balcon / Terrasse19,03 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²6 654 €/m² | 3ème | 253 000 € | 1 465 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²6 223 €/m² | 1er | 258 000 € | 1 494 €/ mois | Balcon / Terrasse6,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²6 223 €/m² | 1er | 258 000 € | 1 494 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²6 295 €/m² | 2ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | Balcon / Terrasse5,39 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²6 295 €/m² | 2ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²6 635 €/m² | 3ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | Balcon / Terrasse14,44 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²6 680 €/m² | 3ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | Balcon / Terrasse24,01 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²6 635 €/m² | 3ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²6 680 €/m² | 3ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 462 €/m² | 3ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | Balcon / Terrasse13,45 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 462 €/m² | 3ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²6 464 €/m² | 3ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | Balcon / Terrasse5,39 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²6 464 €/m² | 3ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 577 €/m² | RDC | 270 000 € | 1 565 €/ mois | Balcon / Terrasse68,89 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 577 €/m² | RDC | 270 000 € | 1 565 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²5 882 €/m² | 3ème | 273 000 € | 1 581 €/ mois | Balcon / Terrasse10,14 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 527 €/m² | 3ème | 273 000 € | 1 581 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 954 €/m² | 2ème | 275 000 € | 1 594 €/ mois | Balcon / Terrasse3,09 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 954 €/m² | 2ème | 275 000 € | 1 594 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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