Programme neuf · Drancy (93700)
Le 259 Jaurès — programme neuf à Drancy (93700)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 210 000 € à 255 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le 259 Jaurès est affiché à 210 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 218 € par mois hors charges (soit 26,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 990 €. Si le loyer de marché à Drancy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,4 m² · 210 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 250 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 011 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 218 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,4 m²4 628 €/m² | 1er | 210 000 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | une terrasse5,71 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 667 €/m² | 1er | 210 000 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 727 €/m² | 2ème | 211 000 €TVA 5,5 % | 1 223 €/ mois | Balcon / Terrasse3,56 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 795 €/m² | 2ème | 211 000 €TVA 5,5 % | 1 223 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 767 €/m² | 2ème | 213 000 €TVA 5,5 % | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse4,08 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 841 €/m² | 2ème | 213 000 €TVA 5,5 % | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 794 €/m² | 2ème | 214 000 €TVA 5,5 % | 1 239 €/ mois | un balcon6,87 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 864 €/m² | 2ème | 214 000 €TVA 5,5 % | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 816 €/m² | 3ème | 215 000 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse3,56 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 886 €/m² | 3ème | 215 000 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 800 €/m² | 2ème | 216 000 €TVA 5,5 % | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 761 €/m² | 2ème | 216 000 €TVA 5,5 % | 1 253 €/ mois | un balcon5,71 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 932 €/m² | 3ème | 217 000 €TVA 5,5 % | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 852 €/m² | 3ème | 217 000 €TVA 5,5 % | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse4,08 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²4 676 €/m² | 2ème | 222 000 €TVA 5,5 % | 1 288 €/ mois | un balcon4,3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 723 €/m² | 2ème | 222 000 €TVA 5,5 % | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 129 €/m² | 5ème | 226 000 €TVA 5,5 % | 1 310 €/ mois | une terrasse7,72 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 136 €/m² | 5ème | 226 000 €TVA 5,5 % | 1 310 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,1 m²4 799 €/m² | 4ème | 255 000 €TVA 5,5 % | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse3,56 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 811 €/m² | 4ème | 255 000 €TVA 5,5 % | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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