Programme neuf · Drancy (93700)
GREEN MELODY — programme neuf à Drancy (93700)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 222 000 € à 253 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GREEN MELODY est affiché à 218 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 262 € par mois hors charges (soit 33,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 026 €. Si le loyer de marché à Drancy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38 m² · 218 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 450 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 048 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 262 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38 m²5 737 €/m² | 1er | 218 000 €TVA 5,5 % | 1 262 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,8 m²5 726 €/m² | 2ème | 222 000 €TVA 5,5 % | 1 288 €/ mois | un balcon5,77 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38 m²5 842 €/m² | 2ème | 222 000 €TVA 5,5 % | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,7 m²5 173 €/m² | 1er | 226 000 €TVA 5,5 % | 1 310 €/ mois | une terrasse8,23 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²5 256 €/m² | 1er | 226 000 €TVA 5,5 % | 1 310 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²5 837 €/m² | 4ème | 228 000 €TVA 5,5 % | 1 321 €/ mois | un balcon7,86 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²5 846 €/m² | 4ème | 228 000 €TVA 5,5 % | 1 321 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²5 231 €/m² | 1er | 229 000 €TVA 5,5 % | 1 326 €/ mois | un jardin18,76 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²5 510 €/m² | 3ème | 237 000 €TVA 5,5 % | 1 374 €/ mois | un balcon5,53 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²5 512 €/m² | 3ème | 237 000 €TVA 5,5 % | 1 374 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,7 m²5 447 €/m² | 3ème | 238 000 €TVA 5,5 % | 1 377 €/ mois | un balcon5,78 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²5 535 €/m² | 3ème | 238 000 €TVA 5,5 % | 1 377 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²5 557 €/m² | 3ème | 239 000 €TVA 5,5 % | 1 385 €/ mois | un balcon8,31 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²5 558 €/m² | 3ème | 239 000 €TVA 5,5 % | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,9 m²5 175 €/m² | 5ème | 248 000 €TVA 5,5 % | 1 436 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²5 277 €/m² | 5ème | 248 000 €TVA 5,5 % | 1 436 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²5 428 €/m² | 3ème | 253 000 €TVA 5,5 % | 1 465 €/ mois | un balcon8,27 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²5 500 €/m² | 3ème | 253 000 €TVA 5,5 % | 1 465 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Drancy.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Drancy · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.