Programme neuf · Aubervilliers (93300)
Les Terrasses du Canal — programme neuf à Aubervilliers (93300)
23 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 209 200 € à 271 500 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses du Canal est affiché à 209 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 211 € par mois hors charges (soit 35,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 984 €. Si le loyer de marché à Aubervilliers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,5 m² · 209 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 230 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 006 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 880 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 211 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 23 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,5 m²6 067 €/m² | 1er | 209 200 € | 1 211 €/ mois | Balcon / Terrasse1,83 m² | Non | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,5 m²6 070 €/m² | 4ème | 209 300 € | 1 213 €/ mois | — | Non | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,5 m²6 183 €/m² | 3ème | 213 200 € | 1 234 €/ mois | Balcon / Terrasse1,83 m² | Non | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,5 m²5 847 €/m² | RDC | 213 300 € | 1 235 €/ mois | Balcon / Terrasse22,35 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,5 m²6 369 €/m² | 2ème | 219 600 € | 1 272 €/ mois | Balcon / Terrasse1,83 m² | Non | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,8 m²6 382 €/m² | RDC | 222 300 € | 1 289 €/ mois | Balcon / Terrasse21,18 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,2 m²6 931 €/m² | RDC | 236 900 € | 1 374 €/ mois | Balcon / Terrasse20,3 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 582 €/m² | 3ème | 242 800 € | 1 405 €/ mois | Balcon / Terrasse2,91 m² | Non | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²5 889 €/m² | RDC | 242 800 € | 1 405 €/ mois | Balcon / Terrasse14,83 m² | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 229 €/m² | 1er | 245 400 € | 1 422 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²5 132 €/m² | 1er | 252 000 € | 1 461 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²6 198 €/m² | 4ème | 252 500 € | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse5,39 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,7 m²5 100 €/m² | 1er | 253 500 € | 1 468 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 171 €/m² | 4ème | 253 700 € | 1 469 €/ mois | Balcon / Terrasse5,38 m² | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,7 m²5 157 €/m² | 2ème | 256 400 € | 1 487 €/ mois | Balcon / Terrasse6,27 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²5 140 €/m² | 5ème | 260 000 €TVA 5,5 % | 1 507 €/ mois | Balcon / Terrasse3,08 m² | Non | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²5 241 €/m² | 1er | 260 800 €TVA 5,5 % | 1 511 €/ mois | Balcon / Terrasse5,07 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 659 €/m² | 2ème | 265 600 € | 1 539 €/ mois | Balcon / Terrasse6,32 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 024 €/m² | 4ème | 265 800 € | 1 540 €/ mois | Balcon / Terrasse5,35 m² | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,1 m²5 008 €/m² | 1er | 265 800 € | 1 540 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 717 €/m² | 3ème | 268 300 € | 1 554 €/ mois | Balcon / Terrasse6,32 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,1 m²5 060 €/m² | 2ème | 268 600 € | 1 556 €/ mois | Balcon / Terrasse2,57 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,1 m²5 115 €/m² | 3ème | 271 500 € | 1 574 €/ mois | Balcon / Terrasse2,57 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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