Programme neuf · Noisy-le-Grand (93160)
Horizon Marne Noisy-le-Grand — studio/T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 218 300 € à 340 700 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Horizon Marne est affiché à 218 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 264 € par mois hors charges (soit 39,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 028 €. Si le loyer de marché à Noisy-le-Grand pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,3 m² · 218 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 458 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 050 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 264 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,3 m²6 767 €/m² | 2ème | 218 300 € | 1 264 €/ mois | — | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²7 689 €/m² | RDC | 327 700 € | 1 898 €/ mois | Balcon / Terrasse60,23 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²7 921 €/m² | RDC | 340 700 € | 1 974 €/ mois | Balcon / Terrasse27,03 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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