Seine-Saint-Denis (93) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Seine-Saint-Denis (93) : 133 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 133 programmes neufs en Seine-Saint-Denis, répartis dans 30 villes, pour 1226 studios et 2 pièces disponibles à partir de 95 441 € ; la moitié des résidences démarrent sous 215 600 €. Livraisons annoncées de T3 2022 à Livraison immédiate. Aubervilliers concentre le plus de programmes (20).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 552 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Programmes neufs en Seine-Saint-Denis · page 2 sur 6
Noisy-le-Grand · 93160
ARBORESENS
À partir de179 000 €
Neuilly-Plaisance · 93360
Plaisancia
À partir de181 988 €
Montfermeil · 93370
VILLA MURIERS
À partir de182 892 €
Pantin · 93500
ATELIERS GAMBETTA MEHUL
À partir de183 600 €
Clichy-sous-Bois · 93390
SYNEO
À partir de184 000 €
Gagny · 93220
Arbor & Home
À partir de185 000 €
Dugny · 93440
Ora
À partir de185 000 €
Montfermeil · 93370
Les Jardins de la Chatellenie
À partir de185 100 €
Noisy-le-Grand · 93160
Les Terrasses des Coteaux
À partir de187 100 €
Drancy · 93700
Le 58 Jaurès
À partir de187 200 €
Stains · 93240
Parenthèse
À partir de189 600 €
Bobigny · 93000
ESTRELLA - BOBIGNY
À partir de192 000 €
Bondy · 93140
LES REFLETS DE L'OURCQ
À partir de193 251 €
Aubervilliers · 93300
LES TERRASSES CLAUDEL
À partir de193 417 €
Aubervilliers · 93300
Les Terrasses Claudel
À partir de193 417 €
Drancy · 93700
Le Palladio
À partir de196 933 €
Saint Denis · 93200
Le Jade
À partir de197 300 €
Le Blanc-Mesnil · 93150
Le Céleste
À partir de200 300 €
Romainville · 93230
ROOJ - COTEAU
À partir de200 450 €
Saint-Denis · 93210
SAINT DENIS - LES VENELLES DU LANDY - BRS
À partir de201 680 €
Le Blanc-Mesnil · 93150
LA RÉSIDENCE DES PETITS PONTS
À partir de204 846 €
Aubervilliers · 93300
LES TERRASSES DU FORT
À partir de206 000 €
Neuilly-sur-Marne · 93330
Pierre et Sens
À partir de206 000 €
Stains · 93240
En aparté
À partir de206 600 €
Investir en Seine-Saint-Denis
Studio ou T2 neuf en Seine-Saint-Denis : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. En Seine-Saint-Denis, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf en Seine-Saint-Denis : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf en Seine-Saint-Denis ?
Les 133 programmes de notre sélection démarrent à 95 441 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 215 600 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes en Seine-Saint-Denis trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : Aubervilliers (20), Drancy (17), Le Blanc-Mesnil (9), Gagny (7), Noisy-le-Grand (7). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs en Seine-Saint-Denis ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de T3 2022 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir en Seine-Saint-Denis ?
Au prix d’entrée de 95 441 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 552 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).