Programme neuf · Montfermeil (93370)
Les Jardins de la Chatellenie — programme neuf à Montfermeil (93370)
22 lots disponibles en 2 pièces, de 185 100 € à 215 600 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins de la Chatellenie est affiché à 185 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 072 € par mois hors charges (soit 26,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 872 €. Si le loyer de marché à Montfermeil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,7 m² · 185 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 627 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 891 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 660 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 072 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,7 m²4 554 €/m² | 1er | 185 100 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse5,14 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²4 390 €/m² | 1er | 185 600 €TVA 5,5 % | 1 077 €/ mois | Balcon / Terrasse5,44 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,2 m²4 468 €/m² | 2ème | 188 600 €TVA 5,5 % | 1 092 €/ mois | Balcon / Terrasse5,79 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,9 m²4 575 €/m² | 3ème | 191 600 €TVA 5,5 % | 1 112 €/ mois | Balcon / Terrasse5,79 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²4 480 €/m² | 2ème | 193 100 €TVA 5,5 % | 1 118 €/ mois | Balcon / Terrasse5,41 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,6 m²4 791 €/m² | 2ème | 194 700 €TVA 5,5 % | 1 128 €/ mois | Balcon / Terrasse5,14 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,8 m²5 026 €/m² | 3ème | 195 200 €TVA 5,5 % | 1 131 €/ mois | Balcon / Terrasse7,76 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,4 m²4 120 €/m² | 1er | 195 200 €TVA 5,5 % | 1 131 €/ mois | Balcon / Terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,7 m²4 689 €/m² | 1er | 195 300 €TVA 5,5 % | 1 131 €/ mois | Balcon / Terrasse5,89 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²4 157 €/m² | 3ème | 195 500 €TVA 5,5 % | 1 132 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,4 m²4 142 €/m² | 1er | 196 400 €TVA 5,5 % | 1 139 €/ mois | Balcon / Terrasse5,99 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²4 564 €/m² | 1er | 196 700 €TVA 5,5 % | 1 141 €/ mois | Balcon / Terrasse6,44 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,6 m²4 744 €/m² | 2ème | 197 500 €TVA 5,5 % | 1 143 €/ mois | Balcon / Terrasse5,89 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,8 m²4 159 €/m² | RDC | 198 900 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse4,07 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,3 m²4 839 €/m² | 3ème | 199 600 €TVA 5,5 % | 1 157 €/ mois | Balcon / Terrasse5,89 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,7 m²4 292 €/m² | 3ème | 200 500 €TVA 5,5 % | 1 162 €/ mois | Balcon / Terrasse5,99 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²4 495 €/m² | RDC | 202 600 €TVA 5,5 % | 1 172 €/ mois | Balcon / Terrasse41,2 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,3 m²4 689 €/m² | RDC | 202 900 €TVA 5,5 % | 1 174 €/ mois | Balcon / Terrasse34,45 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 53,1 m²3 855 €/m² | 4ème | 204 800 €TVA 5,5 % | 1 187 €/ mois | Balcon / Terrasse4,87 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,6 m²5 076 €/m² | 3ème | 206 200 €TVA 5,5 % | 1 195 €/ mois | Balcon / Terrasse5,14 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,9 m²4 523 €/m² | 3ème | 207 700 €TVA 5,5 % | 1 202 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²4 963 €/m² | 3ème | 215 600 €TVA 5,5 % | 1 250 €/ mois | Balcon / Terrasse4,37 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Montfermeil.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Montfermeil · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.