Programme neuf · Drancy (93700)
Le 58 Jaurès — programme neuf à Drancy (93700)
52 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 187 200 € à 242 400 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le 58 Jaurès est affiché à 187 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 086 € par mois hors charges (soit 33,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 883 €. Si le loyer de marché à Drancy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,3 m² · 187 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 680 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 902 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 690 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 086 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 52 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,3 m²5 789 €/m² | 6ème | 187 200 €TVA 5,5 % | 1 086 €/ mois | Balcon / Terrasse15,86 m² | — | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,3 m²5 789 €/m² | 6ème | 187 200 €TVA 5,5 % | 1 086 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 051 €/m² | RDC | 207 000 €TVA 5,5 % | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 051 €/m² | RDC | 207 000 €TVA 5,5 % | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse18,42 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 935 €/m² | 4ème | 209 100 €TVA 5,5 % | 1 211 €/ mois | Balcon / Terrasse3,61 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 935 €/m² | 4ème | 209 100 €TVA 5,5 % | 1 211 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 763 €/m² | 2ème | 211 200 €TVA 5,5 % | 1 224 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 763 €/m² | 2ème | 211 200 €TVA 5,5 % | 1 224 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 852 €/m² | 3ème | 215 300 €TVA 5,5 % | 1 248 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 852 €/m² | 3ème | 215 300 €TVA 5,5 % | 1 248 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 129 €/m² | 5ème | 217 400 €TVA 5,5 % | 1 261 €/ mois | Balcon / Terrasse3,61 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 129 €/m² | 5ème | 217 400 €TVA 5,5 % | 1 261 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 847 €/m² | 3ème | 219 500 €TVA 5,5 % | 1 271 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 847 €/m² | 3ème | 219 500 €TVA 5,5 % | 1 271 €/ mois | Balcon / Terrasse3,14 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 970 €/m² | 4ème | 220 500 €TVA 5,5 % | 1 278 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 970 €/m² | 4ème | 220 500 €TVA 5,5 % | 1 278 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 245 €/m² | 3ème | 221 600 €TVA 5,5 % | 1 285 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 245 €/m² | 3ème | 221 600 €TVA 5,5 % | 1 285 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 861 €/m² | 3ème | 222 600 €TVA 5,5 % | 1 289 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 861 €/m² | 3ème | 222 600 €TVA 5,5 % | 1 289 €/ mois | Balcon / Terrasse4,26 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 937 €/m² | 4ème | 223 600 €TVA 5,5 % | 1 295 €/ mois | Balcon / Terrasse3,14 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 937 €/m² | 4ème | 223 600 €TVA 5,5 % | 1 295 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 953 €/m² | 4ème | 226 800 €TVA 5,5 % | 1 315 €/ mois | Balcon / Terrasse4,26 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²5 112 €/m² | 5ème | 226 800 €TVA 5,5 % | 1 315 €/ mois | Balcon / Terrasse3,94 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 953 €/m² | 4ème | 226 800 €TVA 5,5 % | 1 315 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²5 112 €/m² | 5ème | 226 800 €TVA 5,5 % | 1 315 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 256 €/m² | 3ème | 229 900 €TVA 5,5 % | 1 331 €/ mois | Balcon / Terrasse4,67 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 256 €/m² | 3ème | 229 900 €TVA 5,5 % | 1 331 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 161 €/m² | 2ème | 230 900 €TVA 5,5 % | 1 339 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 161 €/m² | 2ème | 230 900 €TVA 5,5 % | 1 339 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 364 €/m² | 4ème | 232 000 €TVA 5,5 % | 1 345 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 364 €/m² | 4ème | 232 000 €TVA 5,5 % | 1 345 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 145 €/m² | 5ème | 233 000 €TVA 5,5 % | 1 350 €/ mois | Balcon / Terrasse3,14 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 145 €/m² | 5ème | 233 000 €TVA 5,5 % | 1 350 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 350 €/m² | 4ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 350 €/m² | 4ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse4,67 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 134 €/m² | 5ème | 235 100 €TVA 5,5 % | 1 362 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 134 €/m² | 5ème | 235 100 €TVA 5,5 % | 1 362 €/ mois | Balcon / Terrasse4,26 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 277 €/m² | 3ème | 236 100 €TVA 5,5 % | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 277 €/m² | 3ème | 236 100 €TVA 5,5 % | 1 369 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 649 €/m² | 6ème | 238 200 €TVA 5,5 % | 1 379 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 649 €/m² | 6ème | 238 200 €TVA 5,5 % | 1 379 €/ mois | Balcon / Terrasse4,93 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 346 €/m² | 4ème | 239 200 €TVA 5,5 % | 1 386 €/ mois | Balcon / Terrasse4,88 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 346 €/m² | 4ème | 239 200 €TVA 5,5 % | 1 386 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 556 €/m² | 5ème | 240 300 €TVA 5,5 % | 1 392 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 494 €/m² | 5ème | 240 300 €TVA 5,5 % | 1 392 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 556 €/m² | 5ème | 240 300 €TVA 5,5 % | 1 392 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 494 €/m² | 5ème | 240 300 €TVA 5,5 % | 1 392 €/ mois | Balcon / Terrasse4,67 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 579 €/m² | 6ème | 241 300 €TVA 5,5 % | 1 399 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 579 €/m² | 6ème | 241 300 €TVA 5,5 % | 1 399 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 418 €/m² | 5ème | 242 400 €TVA 5,5 % | 1 406 €/ mois | Balcon / Terrasse4,88 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 418 €/m² | 5ème | 242 400 €TVA 5,5 % | 1 406 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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