Programme neuf · Le Blanc-Mesnil (93150)
LA RÉSIDENCE DES PETITS PONTS — programme neuf à Le Blanc-Mesnil (93150)
1 lot disponible en 2 pièces, de 204 846 € à 204 846 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LA RÉSIDENCE DES PETITS PONTS est affiché à 204 845 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 187 € par mois hors charges (soit 27,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 965 €. Si le loyer de marché à Le Blanc-Mesnil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43 m² · 204 845 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 121 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 986 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 187 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43 m²4 764 €/m² | RDC | 204 845 €TVA 5,5 % | 1 187 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | Livraison immédiate | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,2 m²4 739 €/m² | RDC | 204 846 €TVA 5,5 % | 1 187 €/ mois | un jardin5,45 m² | Oui (1 place) | N | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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