Programme neuf · Neuilly-Plaisance (93360)
Plaisancia — programme neuf à Neuilly-Plaisance (93360)
17 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 181 988 € à 254 079 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Plaisancia est affiché à 181 987 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 056 € par mois hors charges (soit 33 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 858 €. Si le loyer de marché à Neuilly-Plaisance pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32 m² · 181 987 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 550 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 877 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 640 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 056 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 35 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32 m²5 687 €/m² | 1er | 181 987 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,6 m²5 591 €/m² | 1er | 181 988 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | un balcon3,6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²5 824 €/m² | 2ème | 186 383 €TVA 5,5 % | 1 081 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27 m²6 936 €/m² | 3ème | 187 262 €TVA 5,5 % | 1 087 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²6 748 €/m² | 3ème | 187 263 €TVA 5,5 % | 1 087 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²6 017 €/m² | 4ème | 192 537 €TVA 5,5 % | 1 114 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²5 979 €/m² | 4ème | 192 538 €TVA 5,5 % | 1 114 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 793 €/m² | 2ème | 225 945 €TVA 5,5 % | 1 309 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 771 €/m² | 2ème | 225 946 €TVA 5,5 % | 1 309 €/ mois | Balcon / Terrasse2,9 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 839 €/m² | 2ème | 227 704 €TVA 5,5 % | 1 319 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 728 €/m² | 2ème | 227 704 €TVA 5,5 % | 1 319 €/ mois | Balcon / Terrasse2,9 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 521 €/m² | 1er | 228 583 €TVA 5,5 % | 1 324 €/ mois | Balcon / Terrasse2,9 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 737 €/m² | 1er | 229 462 €TVA 5,5 % | 1 329 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 737 €/m² | 2ème | 229 462 €TVA 5,5 % | 1 329 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²5 722 €/m² | 2ème | 229 463 €TVA 5,5 % | 1 329 €/ mois | Balcon / Terrasse2,9 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 701 €/m² | 1er | 229 463 €TVA 5,5 % | 1 329 €/ mois | un balcon2,4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 803 €/m² | 1er | 232 100 €TVA 5,5 % | 1 345 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 668 €/m² | 1er | 232 100 €TVA 5,5 % | 1 345 €/ mois | un balcon2,4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 725 €/m² | 1er | 234 737 €TVA 5,5 % | 1 360 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 725 €/m² | 1er | 234 737 €TVA 5,5 % | 1 360 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 650 €/m² | 1er | 234 738 €TVA 5,5 % | 1 360 €/ mois | un balcon2,25 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 650 €/m² | 1er | 234 738 €TVA 5,5 % | 1 360 €/ mois | un balcon2,25 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 956 €/m² | 2ème | 238 254 €TVA 5,5 % | 1 380 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 818 €/m² | 2ème | 238 254 €TVA 5,5 % | 1 380 €/ mois | un balcon2,4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 854 €/m² | 2ème | 240 012 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 854 €/m² | 2ème | 240 012 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 776 €/m² | 2ème | 240 013 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | un balcon2,25 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,6 m²5 776 €/m² | 2ème | 240 013 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | un balcon2,25 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 602 €/m² | 2ème | 240 891 €TVA 5,5 % | 1 396 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 538 €/m² | 2ème | 240 892 €TVA 5,5 % | 1 396 €/ mois | un balcon3,9 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 745 €/m² | 3ème | 247 045 €TVA 5,5 % | 1 432 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 679 €/m² | 3ème | 247 046 €TVA 5,5 % | 1 432 €/ mois | un balcon3,9 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 050 €/m² | 3ème | 254 079 €TVA 5,5 % | 1 472 €/ mois | Balcon / Terrasse16 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 050 €/m² | 3ème | 254 079 €TVA 5,5 % | 1 472 €/ mois | une terrasse16,35 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²6 700 €/m² | 2ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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