Programme neuf · Le Blanc-Mesnil (93150)
Le Céleste — programme neuf à Le Blanc-Mesnil (93150)
27 lots disponibles en 2 pièces, de 200 300 € à 220 436 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Céleste est affiché à 200 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 161 € par mois hors charges (soit 27,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 944 €. Si le loyer de marché à Le Blanc-Mesnil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,8 m² · 200 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 007 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 964 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 161 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 27 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,8 m²4 798 €/m² | 1er | 200 300 €TVA 5,5 % | 1 161 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 772 €/m² | 5ème | 200 600 €TVA 5,5 % | 1 162 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 961 €/m² | 7ème | 201 400 €TVA 5,5 % | 1 168 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 841 €/m² | 2ème | 202 100 €TVA 5,5 % | 1 172 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 345 €/m² | 5ème | 202 400 €TVA 5,5 % | 1 174 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 814 €/m² | 6ème | 202 400 €TVA 5,5 % | 1 174 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 177 €/m² | 1er | 202 900 €TVA 5,5 % | 1 174 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 631 €/m² | 2ème | 203 900 €TVA 5,5 % | 1 180 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 886 €/m² | 3ème | 204 000 €TVA 5,5 % | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 983 €/m² | 5ème | 204 700 €TVA 5,5 % | 1 187 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 219 €/m² | 2ème | 204 900 €TVA 5,5 % | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 239 €/m² | 3ème | 205 900 €TVA 5,5 % | 1 193 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 676 €/m² | 3ème | 205 900 €TVA 5,5 % | 1 193 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 029 €/m² | 6ème | 206 600 €TVA 5,5 % | 1 198 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 856 €/m² | 7ème | 207 400 €TVA 5,5 % | 1 203 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 720 €/m² | 4ème | 207 800 €TVA 5,5 % | 1 203 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 301 €/m² | 4ème | 208 900 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 971 €/m² | 4ème | 209 000 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 765 €/m² | 5ème | 209 800 €TVA 5,5 % | 1 216 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 808 €/m² | 6ème | 211 700 €TVA 5,5 % | 1 227 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 444 €/m² | 2ème | 212 100 €TVA 5,5 % | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 486 €/m² | 3ème | 214 100 €TVA 5,5 % | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 951 €/m² | 7ème | 214 200 €TVA 5,5 % | 1 240 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 574 €/m² | 5ème | 214 800 €TVA 5,5 % | 1 245 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 528 €/m² | 4ème | 216 100 €TVA 5,5 % | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 617 €/m² | 6ème | 216 800 €TVA 5,5 % | 1 257 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 382 €/m² | 4ème | 220 436 € | 1 277 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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