Programme neuf · Bondy (93140)
LES REFLETS DE L'OURCQ Bondy — studio/T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 193 251 € à 250 123 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES REFLETS DE L'OURCQ est affiché à 193 251 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 119 € par mois hors charges (soit 39,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 910 €. Si le loyer de marché à Bondy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,6 m² · 193 251 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 831 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 929 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 740 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 119 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,6 m²6 755 €/m² | 2ème | 193 251 € | 1 119 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 530 €/m² | 4ème | 250 123 € | 1 450 €/ mois | un balcon3,3 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 517 €/m² | 2ème | 250 123 € | 1 450 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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