Programme neuf · Neuilly-sur-Marne (93330)
Pierre et Sens Neuilly-sur-Marne — studio neuf pour investir
1 lot disponible en studio, de 206 000 € à 206 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 36,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Pierre et Sens est affiché à 206 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 194 € par mois hors charges (soit 33,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 969 €. Si le loyer de marché à Neuilly-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 36,1 m² · 206 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 150 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 992 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 194 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 1 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 36,1 m²5 706 €/m² | RDC | 206 000 €TVA 5,5 % | 1 194 €/ mois | un jardin29,2 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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