Programme neuf · Drancy (93700)
Le Palladio — programme neuf à Drancy (93700)
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 196 933 € à 249 683 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 41,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Palladio est affiché à 196 933 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 142 € par mois hors charges (soit 27,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 928 €. Si le loyer de marché à Drancy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 41,8 m² · 196 933 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 923 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 949 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 770 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 142 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 41,8 m²4 707 €/m² | RDC | 196 933 €TVA 5,5 % | 1 142 €/ mois | un jardin10 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 42,2 m²4 983 €/m² | 1er | 210 121 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | un balcon5,84 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²4 687 €/m² | 1er | 228 583 €TVA 5,5 % | 1 324 €/ mois | un balcon4,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²4 735 €/m² | 2ème | 228 583 €TVA 5,5 % | 1 324 €/ mois | un balcon6,11 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²4 777 €/m² | 2ème | 232 979 €TVA 5,5 % | 1 350 €/ mois | un balcon5,08 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²4 831 €/m² | 3ème | 235 617 €TVA 5,5 % | 1 366 €/ mois | un balcon5,08 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 306 €/m² | 5ème | 249 683 €TVA 5,5 % | 1 446 €/ mois | une terrasse14,25 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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