Programme neuf · Noisy-le-Grand (93160)
Les Terrasses des Coteaux — programme neuf à Noisy-le-Grand (93160)
2 lots disponibles en studio, de 187 100 € à 232 100 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses des Coteaux est affiché à 187 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 085 € par mois hors charges (soit 45,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 882 €. Si le loyer de marché à Noisy-le-Grand pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,9 m² · 187 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 678 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 902 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 085 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,9 m²7 842 €/m² | RDC | 187 100 € | 1 085 €/ mois | Balcon / Terrasse20,08 m² | Non | S | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 40,9 m²5 669 €/m² | RDC | 232 100 € | 1 345 €/ mois | Balcon / Terrasse37,79 m² | Non | O | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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