Programme neuf · Dugny (93440)
Ora — programme neuf à Dugny (93440)
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 185 000 € à 207 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Ora est affiché à 185 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 072 € par mois hors charges (soit 31,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 871 €. Si le loyer de marché à Dugny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,7 m² · 185 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 625 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 890 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 660 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 072 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,7 m²5 486 €/m² | 4ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse10,57 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 922 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon3,74 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 891 €/m² | RDC | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un jardin36,15 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 607 €/m² | 2ème | 196 000 € | 1 136 €/ mois | un balcon3,39 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 888 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon4,21 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 654 €/m² | 3ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon3,39 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 715 €/m² | RDC | 202 000 € | 1 172 €/ mois | un jardin30,92 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 933 €/m² | 3ème | 202 000 € | 1 172 €/ mois | un balcon4,21 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 842 €/m² | RDC | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un jardin41,38 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 013 €/m² | 3ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon4,21 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 803 €/m² | 1er | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon8,68 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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