Programme neuf · Aubervilliers (93300)
LES TERRASSES DU FORT Aubervilliers — studio/T2 neuf pour investir
28 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 206 000 € à 308 000 €, livraison prévue 2028-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES TERRASSES DU FORT est affiché à 206 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 194 € par mois hors charges (soit 40,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 969 €. Si le loyer de marché à Aubervilliers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,5 m² · 206 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 150 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 992 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 194 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,5 m²6 983 €/m² | RDC | 206 000 € | 1 194 €/ mois | un jardin10 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 29,5 m²7 322 €/m² | 3ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 30,5 m²7 246 €/m² | RDC | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un jardin25 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 833 €/m² | 3ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 37 m²6 622 €/m² | 3ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 37 m²6 649 €/m² | 4ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 37 m²6 676 €/m² | 5ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 41,5 m²5 976 €/m² | RDC | 248 000 € | 1 436 €/ mois | un jardin29 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 37 m²6 703 €/m² | 6ème | 248 000 € | 1 436 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²6 293 €/m² | RDC | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un jardin16 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²5 511 €/m² | 3ème | 259 000 € | 1 500 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²6 321 €/m² | 1er | 265 500 € | 1 539 €/ mois | une terrasse7 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49 m²5 469 €/m² | 3ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48 m²5 625 €/m² | 4ème | 270 000 € | 1 565 €/ mois | un balcon9 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49 m²5 531 €/m² | 4ème | 271 000 € | 1 571 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 37 m²7 338 €/m² | 1er | 271 500 € | 1 574 €/ mois | une terrasse6 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 37 m²7 338 €/m² | 2ème | 271 500 € | 1 574 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48 m²5 688 €/m² | 5ème | 273 000 € | 1 581 €/ mois | un balcon9 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²6 078 €/m² | 1er | 273 500 € | 1 584 €/ mois | une terrasse7 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49 m²5 592 €/m² | 5ème | 274 000 € | 1 587 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²6 133 €/m² | 2ème | 276 000 € | 1 600 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48 m²5 750 €/m² | 6ème | 276 000 € | 1 600 €/ mois | un balcon9 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49 m²5 653 €/m² | 6ème | 277 000 € | 1 606 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²6 211 €/m² | 3ème | 279 500 € | 1 620 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49 m²5 714 €/m² | 7ème | 280 000 € | 1 622 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²6 277 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²6 309 €/m² | 1er | 296 500 € | 1 719 €/ mois | une terrasse5 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 57 m²5 404 €/m² | 5ème | 308 000 € | 1 783 €/ mois | un balcon11 m² | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Aubervilliers.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Aubervilliers · les programmes neufs en Seine-Saint-Denis · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.