Programme neuf · Aubervilliers (93300)
LES TERRASSES CLAUDEL Aubervilliers — studio/T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 193 417 € à 285 729 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES TERRASSES CLAUDEL est affiché à 193 417 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 120 € par mois hors charges (soit 36,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 911 €. Si le loyer de marché à Aubervilliers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,3 m² · 193 417 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 835 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 930 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 740 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 120 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,3 m²6 377 €/m² | RDC | 193 417 €TVA 5,5 % | 1 120 €/ mois | une terrasse11,06 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,6 m²6 078 €/m² | RDC | 203 967 €TVA 5,5 % | 1 182 €/ mois | une terrasse8,9 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,7 m²7 578 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | une terrasse11,11 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²5 747 €/m² | 1er | 272 102 €TVA 5,5 % | 1 577 €/ mois | un balcon15,78 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 147 €/m² | 4ème | 274 300 €TVA 5,5 % | 1 589 €/ mois | un balcon14,99 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 237 €/m² | 5ème | 284 850 €TVA 5,5 % | 1 650 €/ mois | un balcon7,25 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 401 €/m² | 3ème | 285 729 €TVA 5,5 % | 1 657 €/ mois | un balcon14,99 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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