Programme neuf · Gagny (93220)
Arbor & Home — programme neuf à Gagny (93220)
19 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 185 000 € à 261 500 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Arbor & Home est affiché à 185 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 072 € par mois hors charges (soit 35,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 871 €. Si le loyer de marché à Gagny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30 m² · 185 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 625 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 890 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 660 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 072 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 37 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30 m²6 167 €/m² | 1er | 185 000 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 30,8 m²6 005 €/m² | 1er | 185 000 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | un balcon6,61 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 30,8 m²6 069 €/m² | 2ème | 187 000 €TVA 5,5 % | 1 084 €/ mois | un balcon6,61 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 30 m²6 233 €/m² | 2ème | 187 000 €TVA 5,5 % | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 34 m²5 735 €/m² | 3ème | 195 000 €TVA 5,5 % | 1 129 €/ mois | un balcon3,93 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 34 m²5 735 €/m² | 3ème | 195 000 €TVA 5,5 % | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 37,1 m²5 397 €/m² | RDC | 200 000 €TVA 5,5 % | 1 159 €/ mois | un jardin16,03 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 37 m²5 405 €/m² | RDC | 200 000 €TVA 5,5 % | 1 159 €/ mois | Balcon / Terrasse16 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 36,9 m²5 617 €/m² | 1er | 207 000 €TVA 5,5 % | 1 200 €/ mois | un balcon6,72 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 36 m²5 861 €/m² | 2ème | 211 000 €TVA 5,5 % | 1 223 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 36,8 m²5 727 €/m² | 2ème | 211 000 €TVA 5,5 % | 1 223 €/ mois | un balcon6,72 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²5 508 €/m² | 1er | 230 000 €TVA 5,5 % | 1 332 €/ mois | Balcon / Terrasse4,53 m² | Non | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²5 610 €/m² | 1er | 230 000 €TVA 5,5 % | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²5 568 €/m² | 2ème | 232 500 €TVA 5,5 % | 1 348 €/ mois | Balcon / Terrasse4,53 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²5 671 €/m² | 2ème | 232 500 €TVA 5,5 % | 1 346 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²5 602 €/m² | 2ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | un balcon4,93 m² | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²5 602 €/m² | 1er | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | un balcon4,93 m² | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²5 707 €/m² | 1er | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²5 707 €/m² | 2ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²5 527 €/m² | 1er | 238 000 €TVA 5,5 % | 1 377 €/ mois | Balcon / Terrasse10,69 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²5 535 €/m² | 1er | 238 000 €TVA 5,5 % | 1 377 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²5 581 €/m² | 2ème | 240 000 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²5 572 €/m² | 2ème | 240 000 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | un balcon10,69 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,1 m²5 460 €/m² | 1er | 241 000 €TVA 5,5 % | 1 397 €/ mois | un balcon5,8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²5 477 €/m² | 1er | 241 000 €TVA 5,5 % | 1 397 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,1 m²5 551 €/m² | 2ème | 245 000 €TVA 5,5 % | 1 420 €/ mois | un balcon5,8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²5 420 €/m² | 2ème | 245 000 €TVA 5,5 % | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse9,73 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²5 444 €/m² | 2ème | 245 000 €TVA 5,5 % | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²5 568 €/m² | 2ème | 245 000 €TVA 5,5 % | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55,4 m²4 563 €/m² | RDC | 253 000 €TVA 5,5 % | 1 465 €/ mois | une terrasse15,91 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 53,2 m²4 760 €/m² | 1er | 253 000 €TVA 5,5 % | 1 465 €/ mois | un balcon4,53 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55 m²4 600 €/m² | RDC | 253 000 €TVA 5,5 % | 1 465 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 53 m²4 774 €/m² | 1er | 253 000 €TVA 5,5 % | 1 465 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 53,2 m²4 871 €/m² | 2ème | 259 000 €TVA 5,5 % | 1 500 €/ mois | un balcon4,53 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 53 m²4 887 €/m² | 2ème | 259 000 €TVA 5,5 % | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 53,2 m²4 920 €/m² | 2ème | 261 500 €TVA 5,5 % | 1 516 €/ mois | un balcon6,14 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 53 m²4 934 €/m² | 2ème | 261 500 €TVA 5,5 % | 1 516 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Gagny.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Gagny · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.