Programme neuf · Romainville (93230)
ROOJ - COTEAU — programme neuf à Romainville (93230)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 200 450 € à 299 796 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ROOJ - COTEAU est affiché à 200 450 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 161 € par mois hors charges (soit 37,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 945 €. Si le loyer de marché à Romainville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31 m² · 200 450 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 011 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 965 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 161 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31 m²6 466 €/m² | — | 200 450 €TVA 5,5 % | 1 161 €/ mois | un balcon7,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,4 m²6 883 €/m² | 1er | 209 242 €TVA 5,5 % | 1 213 €/ mois | une terrasse4,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²7 097 €/m² | 5ème | 217 154 €TVA 5,5 % | 1 260 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²5 865 €/m² | 3ème | 277 817 €TVA 5,5 % | 1 609 €/ mois | un balcon8,42 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 063 €/m² | — | 281 333 €TVA 5,5 % | 1 631 €/ mois | une terrasse4,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 315 €/m² | — | 293 642 €TVA 5,5 % | 1 701 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 409 €/m² | — | 298 038 €TVA 5,5 % | 1 726 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 447 €/m² | — | 299 796 €TVA 5,5 % | 1 737 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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