Programme neuf · Clichy-sous-Bois (93390)
SYNEO — programme neuf à Clichy-sous-Bois (93390)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 184 000 € à 186 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SYNEO est affiché à 184 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 065 € par mois hors charges (soit 23,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 867 €. Si le loyer de marché à Clichy-sous-Bois pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,1 m² · 184 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 600 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 885 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 065 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,1 m²4 077 €/m² | 4ème | 184 000 €TVA 5,5 % | 1 065 €/ mois | Balcon / Terrasse7,02 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 077 €/m² | 5ème | 185 000 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse6,5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 099 €/m² | 6ème | 186 000 €TVA 5,5 % | 1 079 €/ mois | Balcon / Terrasse6,5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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