Programme neuf · Neuilly-Plaisance (93360)
Iris — programme neuf à Neuilly-Plaisance (93360)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 215 000 € à 337 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Iris est affiché à 215 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 246 € par mois hors charges (soit 45,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 013 €. Si le loyer de marché à Neuilly-Plaisance pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,1 m² · 215 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 375 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 035 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 940 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 246 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,1 m²7 922 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un jardin21,86 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²6 275 €/m² | 1er | 272 000 € | 1 576 €/ mois | un balcon3,86 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 413 €/m² | 1er | 293 000 € | 1 697 €/ mois | une terrasse4,44 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²6 492 €/m² | 1er | 294 000 € | 1 703 €/ mois | un balcon3,96 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 478 €/m² | 2ème | 296 000 € | 1 715 €/ mois | une terrasse4,44 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²6 558 €/m² | 2ème | 297 000 € | 1 722 €/ mois | un balcon3,96 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 519 €/m² | 2ème | 300 000 € | 1 738 €/ mois | un balcon3,76 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56 m²6 019 €/m² | RDC | 337 000 € | 1 954 €/ mois | un jardin17,35 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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