Programme neuf · Épinay-sur-Seine (93800)
Les Terrasses de Paris Épinay-sur-Seine — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 215 600 € à 232 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 47,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses de Paris est affiché à 215 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 250 € par mois hors charges (soit 26,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 017 €. Si le loyer de marché à Épinay-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 47,8 m² · 215 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 390 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 038 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 940 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 250 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 47,8 m²4 512 €/m² | 1er | 215 600 €TVA 5,5 % | 1 250 €/ mois | Balcon / Terrasse4,14 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,8 m²4 529 €/m² | RDC | 216 400 €TVA 5,5 % | 1 255 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,7 m²4 650 €/m² | 2ème | 217 200 €TVA 5,5 % | 1 260 €/ mois | Balcon / Terrasse4,12 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,8 m²4 602 €/m² | 2ème | 219 900 €TVA 5,5 % | 1 274 €/ mois | Balcon / Terrasse4,14 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,7 m²4 729 €/m² | RDC | 220 900 €TVA 5,5 % | 1 281 €/ mois | Balcon / Terrasse16,5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,8 m²4 782 €/m² | 3ème | 228 500 €TVA 5,5 % | 1 323 €/ mois | Balcon / Terrasse4,14 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,2 m²4 966 €/m² | RDC | 229 400 €TVA 5,5 % | 1 328 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²4 955 €/m² | RDC | 232 900 €TVA 5,5 % | 1 350 €/ mois | Balcon / Terrasse78 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Épinay-sur-Seine.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Épinay-sur-Seine · les programmes neufs en Seine-Saint-Denis · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.