Programme neuf · Villetaneuse (93430)
LES JARDINS FAJON — programme neuf à Villetaneuse (93430)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 219 000 € à 228 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 51,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS FAJON est affiché à 219 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 268 € par mois hors charges (soit 24,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 033 €. Si le loyer de marché à Villetaneuse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 51,2 m² · 219 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 475 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 053 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 970 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 268 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 51,2 m²4 279 €/m² | 1er | 219 000 €TVA 5,5 % | 1 268 €/ mois | un balcon8,94 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²4 294 €/m² | 1er | 219 000 €TVA 5,5 % | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 813 €/m² | 5ème | 228 000 €TVA 5,5 % | 1 321 €/ mois | Balcon / Terrasse4,88 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,6 m²4 177 €/m² | 4ème | 228 000 €TVA 5,5 % | 1 321 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54 m²4 222 €/m² | 4ème | 228 000 €TVA 5,5 % | 1 321 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 851 €/m² | 5ème | 228 000 €TVA 5,5 % | 1 321 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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