Programme neuf · Aubervilliers (93300)
CARACTÉRE — programme neuf à Aubervilliers (93300)
12 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 218 385 € à 253 200 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CARACTÉRE est affiché à 218 385 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 264 € par mois hors charges (soit 34,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 028 €. Si le loyer de marché à Aubervilliers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37 m² · 218 385 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 460 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 050 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 264 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37 m²5 902 €/m² | RDC | 218 385 €TVA 5,5 % | 1 264 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse14,3 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37 m²5 902 €/m² | — | 218 385 €TVA 5,5 % | 1 264 €/ mois | un jardin14,3 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 356 €/m² | 5ème | 243 705 €TVA 5,5 % | 1 411 €/ mois | une terrasse4,9 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 356 €/m² | — | 243 705 €TVA 5,5 % | 1 411 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 403 €/m² | 6ème | 245 815 €TVA 5,5 % | 1 425 €/ mois | une terrasse4,9 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 403 €/m² | — | 245 815 €TVA 5,5 % | 1 425 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 472 €/m² | 7ème | 248 980 €TVA 5,5 % | 1 442 €/ mois | une terrasse4,9 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 472 €/m² | — | 248 980 €TVA 5,5 % | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 518 €/m² | 8ème | 251 090 €TVA 5,5 % | 1 456 €/ mois | une terrasse4,9 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 518 €/m² | — | 251 090 €TVA 5,5 % | 1 456 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 565 €/m² | 9ème | 253 200 €TVA 5,5 % | 1 466 €/ mois | une terrasse4,9 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 565 €/m² | — | 253 200 €TVA 5,5 % | 1 466 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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