Programme neuf · Villemomble (93250)
Aurore LLI — programme neuf à Villemomble (93250)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 218 073 € à 264 109 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 36,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Aurore LLI est affiché à 218 073 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 262 € par mois hors charges (soit 34,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 027 €. Si le loyer de marché à Villemomble pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 36,8 m² · 218 073 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 452 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 048 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 262 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 36,8 m²5 928 €/m² | 1er | 218 073 € | 1 262 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²6 019 €/m² | 2ème | 221 455 € | 1 285 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,9 m²6 064 €/m² | 3ème | 223 636 € | 1 295 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 561 €/m² | 1er | 230 400 € | 1 336 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 838 €/m² | 1er | 235 964 € | 1 368 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 978 €/m² | 2ème | 241 636 € | 1 401 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 945 €/m² | 1er | 243 927 € | 1 412 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²6 089 €/m² | 3ème | 246 109 € | 1 427 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 054 €/m² | 2ème | 248 400 € | 1 438 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 718 €/m² | 1er | 264 109 € | 1 529 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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