Programme neuf · Aubervilliers (93300)
Les Allées du Parc Aubervilliers — studio/T2 neuf pour investir
12 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 223 100 € à 266 500 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 38,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Allées du Parc est affiché à 223 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 292 € par mois hors charges (soit 33,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 051 €. Si le loyer de marché à Aubervilliers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 38,8 m² · 223 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 577 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 073 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 010 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 292 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 38,8 m²5 749 €/m² | RDC | 223 100 €TVA 5,5 % | 1 292 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 741 €/m² | 1er | 244 700 €TVA 5,5 % | 1 418 €/ mois | Balcon / Terrasse3,62 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 423 €/m² | RDC | 246 300 €TVA 5,5 % | 1 428 €/ mois | Balcon / Terrasse18 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²5 215 €/m² | 4ème | 247 100 €TVA 5,5 % | 1 433 €/ mois | Balcon / Terrasse7,79 m² | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,5 m²4 918 €/m² | RDC | 248 100 €TVA 5,5 % | 1 436 €/ mois | Balcon / Terrasse22 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²5 197 €/m² | 1er | 248 900 €TVA 5,5 % | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse3,28 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²5 037 €/m² | RDC | 249 100 €TVA 5,5 % | 1 443 €/ mois | Balcon / Terrasse15,62 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²4 723 €/m² | 1er | 251 100 €TVA 5,5 % | 1 456 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 915 €/m² | 2ème | 252 100 €TVA 5,5 % | 1 462 €/ mois | Balcon / Terrasse3,62 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²4 817 €/m² | 2ème | 256 100 €TVA 5,5 % | 1 485 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²5 385 €/m² | 2ème | 257 900 €TVA 5,5 % | 1 493 €/ mois | Balcon / Terrasse3,28 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,6 m²4 968 €/m² | RDC | 266 500 €TVA 5,5 % | 1 544 €/ mois | Balcon / Terrasse47 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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