Programme neuf · VILLEPINTE (93420)
VILLA TASSIGNY - Cages C1 - C2 - C3 — programme neuf à VILLEPINTE (93420)
14 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 170 000 € à 265 500 €, livraison prévue 2028-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA TASSIGNY - Cages C1 - C2 - C3 est affiché à 170 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 985 € par mois hors charges (soit 28,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 801 €. Si le loyer de marché à VILLEPINTE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,1 m² · 170 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 250 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 818 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 530 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 985 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,1 m²4 985 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 29,3 m²6 041 €/m² | 4ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 559 €/m² | 4ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 34,2 m²5 526 €/m² | RDC | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²5 821 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 42,4 m²4 599 €/m² | RDC | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²5 910 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²6 000 €/m² | 3ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²6 134 €/m² | 4ème | 205 500 € | 1 191 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²5 039 €/m² | 1er | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²5 180 €/m² | 3ème | 259 500 € | 1 504 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²5 418 €/m² | 2ème | 259 500 € | 1 504 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²5 418 €/m² | 3ème | 259 500 € | 1 504 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,5 m²4 963 €/m² | RDC | 265 500 € | 1 539 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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